Эксперт рассказала, к чему приведет ужесточение крупными банками условий по льготной ипотеке

В начале этого года крупнейшие банки заявили, что намерены выдавать льготную ипотеку   только  на квартиры от застройщиков-партнеров. Последние будут субсидировать процентную ставку по кредиту.  Такой подход может вызвать частичное перераспределение спроса клиентов в пользу тех банков, которые готовы продолжать работу по госпрограммам на прежних условиях, считает директор центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Алина Буслова.

«Ряд банков объявили о том, что будут предоставлять льготную ипотеку только при покупке жилья у аккредитованного застройщика с условием субсидирования им процентной ставки. Эта мера связана в первую очередь с тем, что правительством в декабре было принято решение снизить размер компенсации из бюджета кредитным учреждениям на оформление льготных жилищных кредитов. Сейчас размер этой субсидии рассчитывается по формуле: «ключевая ставка, увеличенная на 1,5 процентных пункта, за вычетом ставки по кредиту» (ранее - ключевая ставка плюс 2 процентных пункта).  По нашим прогнозам, результатом станет частичное перераспределение спроса клиентов в пользу тех банков, которые готовы продолжать работу по госпрограммам без дополнительного субсидирования ставки со стороны застройщика или покупателя », - пояснила Алина Буслова.

По ее словам, УБРиР не планирует пока менять условия по льготным ипотечным программам и не вводит дополнительных требований ни для застройщиков, ни для заемщиков. «Экономика продукта позволяет нам на данном этапе сохранять текущие условия. В первые рабочие дни января мы видим, что объем входящих ипотечных заявок в нашем банке находится на уровне августа-сентября прошлого года – пиковых с точки зрения спроса месяцев 2023 года», - отметила эксперт.