Ипотека для вторичного жилья в Екатеринбурге станет недоступной

После повышения  ЦБ ключевой ставки до  15% ипотека на  вторичном рынке в  Екатеринбурге подорожает до  заградительного уровня. Такой прогноз дал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, передает агентство ЕАН.

«Те, кто хотел продать, имели возможность реализовать свою квартиру в  предыдущие 2 месяца, когда на  рынке фиксировалась повышенная активность. Те, кто хотел купить, имели возможность использовать одобрение по  ипотеке со  старыми ставками»,  — отметил Хорьков.

Теперь рынку жилья предстоит пройти через «длительный период переосмысления новых условий, через отложенные сделки и  постепенный возврат к  решениям актуальных задач», считает эксперт.

Условия покупки квартир на  первичном и  вторичном рынке, по  его мнению, и  дальше будут поляризироваться.

«Вопрос в  том, как быстро продавцы на  вторичном рынке сориентируются в  ситуации и  начнут конкурировать с  новостройками ценой»,  — пишет Хорьков.

«Банк России вновь пошел по  „верхней границе“ ожиданий и  выбрал 15.0% годовых в  качестве нового уровня ключевой ставки»,  — говорится в  комментарии для СМИ о  повышении уровня ключевой ставки директора офиса рыночных исследований и  стратегии Росбанка Евгения Кошелева.

«Во-первых, на  2023 год повышен ориентир по  инфляции (до  7.0/7.5% дек/дек), ВВП (до +2.2/2.7% г/г) и  показателям кредитования (особенно населения  — улучшен до +20/23% г/г). Таким образом, регулятор дает понять, что текущий экономический цикл продолжает развиваться по  восходящей траектории и усиливает отклонение от  доступного для экономики предложения товаров и  услуг .

Во-вторых, на  2024  г.  сохраняются риски избыточного бюджетного стимулирования экономики и дисбалансов при ценообразовании товаров и  услуг по  мере адаптации экономики к  новым внешним условиям. Хотя, формально, тезис о  влиянии структурного преобразования на  инфляцию не  был упомянут в  текущем пресс-релизе, подобные риски остаются актуальными в  контексте дефицита трудовых ресурсов и  повышенных инфляционных ожиданий населения и  производителей".

Перспектива наблюдения двухзначной ставки в  течение всего 2024 года стала практически неизбежной, отмечают аналитики.