Новостройкам мигает Зелёный Дракон

Сохранит ли Екатеринбург рекордные темпы?

Застройщики Екатеринбурга за 11 месяцев 2023 года сдали в эксплуатацию рекордные 1,5 миллиона квадратных метров жилья, в том числе 1,2 миллиона – в многоквартирных домах. Год наступающий (Зеленого Дракона по китайскому календарю) обещает быть не менее жарким для строителей: согласно данным портала Ingraficon, будет введено в строй свыше 60 многоквартирных домов, из них 16 – первые очереди.

Что это за объекты и где их планируется разместить?

Судя по картам Ingraficon, большинство жилкомплексов "под сдачу" сосредоточено в Центре, Академическом, на Уралмаше, Эльмаше, Юго-Западе, Автовокзале, Уктусе, Вторчермете и во Втузгородке. В частности, в Академическом завершится строительство нового квартала "Олимпика".

Жилкомплекс "Олимпика" в новом квартале Академического. Визуализация: akademicheskiy.org

Появятся и новые "точки ввода". Среди них исчезающий частный сектор на ВИЗе (жилкомплексы "Новый ВИЗ", "Отрадный" и "Сюжеты") и Новокольцовский (одноименный ЖК на Новосинарском бульваре). Общее количество квартир в новых МКД в 2024 году превысит 8,8 тысячи.

В 2024 году пятерка лидеров по объемам предложения, скорее всего, останется прежней: Академический, Уктус, ВИЗ, Уралмаш, Эльмаш. А "полный штиль" будет в Заречном, на ЖБИ и Химмаше.

В данный момент 57% предложения в новостройках города составляют студии и "однушки", 31,5% - жилье класса "стандарт". Ждать ли рынку изменений конъюнктуры в наступающем году?

"Сегодня нет оснований предполагать, что 2024 год будет принципиально иным по сравнению с 2023 годом, - заявил " Уралинформбюро " руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. - Мы можем предполагать, что после снижения ажиотажного спроса курс на сокращение площадей квартир остановится, но вряд ли рынок резко и быстро развернется в противоположную сторону. Будет ли смещаться спрос в сторону новых районов, скорей зависит от объема строительства жилых домов, инфраструктурных объектов, но это не быстрый процесс, на него обычно уходит 2-3 года. В целом же покупатель богаче не станет, и решение его будет зависеть от условий ипотечного кредитования. А у нас нет понимания, что будет с той же льготной ипотекой. Объявлено, что программа в июле 2024 года будет свернута, но я сомневаюсь в этом и жду трансформацию, а не отмену".

Фото: progressdk.ru

Еще один заметный тренд наступающего года - возросший интерес застройщиков к выведенным из эксплуатации промзонам. Две из них (площадка бывшего завода "Данон" и складская зона у мусульманского кладбища), как известно, осваиваются в рамках проекта КРТ. Также в 2024 году стартует освоение площадки в переулке Встречном (бывший комплекс складских помещений в Юго-Западном микрорайоне). А на бывшей площадке завода "Электротранс" на Сортировке строится ЖК "Депо", первая очередь которого планируется к сдаче уже будущей весной. Как заверили в пресс-службе застройщика, уже летом состоится передача жильцам ключей от трех первых домов жилкомплекса.

"Тенденция брать для застройки недействующие либо неэффективно работающие промзоны, выкупив их у собственников, сформировалась довольно давно, вспомним ЖК "Бажовский", построенный на месте бывшего шарикоподшипникового завода, - пояснил Михаил Хорьков. - Другое дело, что сейчас таких проектов стало больше. Во-первых, резервы свободных участков в городе закончились, во-вторых, ценность земли, особенно в центральной части, выросла. Это стимулирует сделки по смене собственников, в том числе на промышленные территории".

Эскизный проект школы № 1 в 17-м квартале Академического района. Визуализация: akademicheskiy.org.

По мнению эксперта, строить более четкие прогнозы в ситуации, когда условия кредитования меняются чуть ли не каждые полгода, сродни гаданию на кофейной гуще. Впрочем, тренды вполне могут задать ведущие девелоперы. Один из них – повышенное внимание к социальным объектам в "пятне застройки".

Так, в планировочном 17-м квартале Академического (улицы Академика Вавилова - Академика Ландау - Профессора Матвеева), где возведение жилья только-только стартовало, в сентябре 2024 года откроется школа на 1200 мест, а в марте в соседнем квартале 12 (улицы Академика Вавилова - Академика Ландау - Профессора Матвеева - Академика Парина) в марте будет сдана взрослая поликлиника.

Аналогичная схема реализуется и в районе "Изумрудный бор", строящемся на севере Эльмаша. Как писало "Уралинформбюро", в первых кварталах "Изумрудного бора" запланированы детский сад на 300 мест и общеобразовательная школа "Арт-Этюд" с дополнительными направлениями "музыка" и "живопись". Также в планах компании "УГМК-Застройщик" начать строительство на территории "Екатеринбург-Сити" 10-этажного медицинского центра и филиала гимназии № 212 для старшеклассников.

Эскизный проект школы "Арт-Этюд" в квартале "Изумрудный бор"

Девелопер планирует достроить пятую завершающую очередь ЖК "Макаровский", премиум-проект "На Октябрьской" и клубный дом "На Хохрякова", запустить новые очереди "Нагорного" и "Изумрудного бора", сообщили в пресс-службе компании. Продолжится возведение офисного центра на Челюскинцев, начнется строительство двух жилых башен высотой по 175 метров каждая, к августу откроется гастромаркет "Главный" – важная часть делового квартала "Екатеринбург-Сити". А после получения разрешительных документов начнется возведение жилого комплекса "Никольский" на перекресте улиц Белинского и Фурманова.

Так будет выглядеть филиал гимназии № 212 в "Екатеринбург-Сити". Визуализация: пресс-служба "УГМК-Застройщик"

Как известно, ЖК "Никольский" расположится недалеко от береговой линии Исети. Всего же в наступающем году рядом с главной водной артерией Екатеринбурга будет сдано в строй пять высотных жилкомплексов от разных застройщиков. Планируют ли инвесторы при этом вложиться в благоустройство набережных рядом со своими "свечками"? Пока определенность в этом вопросе есть только по одному участку – между улицами Академика Павлова и Лыжников, где строится ЖК "Утес". В 2022 году на полях строительного форума 100+ TechnoBuild администрация Екатеринбурга подписала с застройщиком "Утеса" соглашение на разработку проекта благоустройства набережной.

Евгений СУСОРОВ