Остались только крыши

Почему не ремонтируют фасады и будут ли устранять недоделки нерадивых подрядчиков

К качеству капитального ремонта многоквартирных домов всегда было много вопросов. Но с повышением ставки платы более чем на 40 процентов жители еще настойчивее вопрошают: «За что такие деньги платим?»

Кстати, часто можно слышать и другой вопрос: у нас ужасный подъезд, а управляющая компания отказывается его ремонтировать – нет средств. Как так, мы же вон сколько за капремонт платим, и платим исправно!

Дело в том, что в титул капремонта входят ремонт крыши, фасада, замена инженерных коммуникаций и ремонт подвальных помещений. Если в доме нет подвала, то ремонтируются отмостка и цоколь. Подъезды же являются общедомовым имуществом, но под капитальный ремонт не подпадают. Их должны ремонтировать управляющие компании за счет платы за содержание жилья.

О том, как продвигается капитальный ремонт в текущем году и будут ли устраняться недостатки капремонтов предыдущих лет, беседуем с заместителем председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации НТГО Ольгой Митяшовой.

– В текущем году в Нижнетуринском округе на капитальный ремонт поставлены одиннадцать домов, – говорит Ольга Александровна. – Ремонтируются только кровли, потому что мы просчитали суммы по домам, которые люди заплатят за тридцать лет, и они оказались очень маленькими. Так как ремонту подлежат дома с небольшим числом квартир и собственников.

Это дома 1а, 4, 5, 6, 8, 10, 36а по улице 40 лет Октября, дом 57 по улице Малышева, дом 15 по улице Советской в поселке Ис, дом 4 по улице Пархоменко и дом 11 по улице Заводской.

Дом по Малышева начали делать самым первым, туда зашел местный подрядчик, который работает достаточно качественно, и он уже принят и выведен из капремонта. С домом 11 по улице Заводской ситуация такова, что жильцы подали заявление о признании их дома аварийным и привлекли для обследования специализированную организацию. Если до сентября дом признают аварийным, он будет исключен из программы капремонта.

Без кровли нет смысла

– Могли бы мы помимо кровель выполнить больший объем работ, – продолжает Ольга Александровна, – если бы собственники на общем собрании приняли решение о повышенной ставке платы за капитальный ремонт. Тогда мы бы могли ходатайствовать перед Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов о проведении каких-то других титульных работ: ремонта фасадов или внутренних коммуникаций. Но протоколы собраний подобной тематики в администрацию не поступали.

Поэтому администрацией принято решение о ремонте только кровель. Нет смысла ремонтировать, допустим, фасады, если кровля бежит. То же и с инженерными коммуникациями.

Хотя уже существует такая практика, например в Серове, что по капитальному ремонту там ремонтируются только кровли и фасады, – отмечает Ольга Александровна. – А ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций выполняется управляющими организациями. В дальнейшем, думаю, и в нашем округе мы придем к этому.

В доме 6 по улице 40 лет Октября обновят только крышу. Небольшим домам с небольшой собираемостью платы за капитальный ремонт на другое рассчитывать не приходится. Если только собственники не решат по другому / Фото редакции газеты «Время»

Кто куратор?

– Боюсь, Ольга Александровна, у управляющих компаний, работающих в Нижнетуринском округе, не хватит ни специалистов, ни средств на проведение таких работ. Особенно с нашим низким тарифом на содержание жилья.

– Конечно, мы это понимаем. Но с другой стороны, если сегодня не экономить, как обеспечить возвратность «котла» сборов на капремонты, за чей счет? Тех, кому капитальный ремонт предстоит в 2030–2040-х годах? Тоже не совсем правильно.

Кстати, про управляющие компании. По опыту хочу отметить, что при проведении капитальных ремонтов управляющие компании не интересуются, как что происходит, не контролируют свои дома.

А ведь подрядчиков, которые заходят на дома по капитальному ремонту, определяет региональный фонд, а не администрация округа. Каждый подрядчик и для нас – это, можно сказать, кот в мешке в плане качества работ. И когда мы приглашаем представителей управляющих компаний на приемку дома, то нередко слышим недовольство от них – и это сделано не так, и то не эдак. Хочется спросить: вы где были раньше, почему не участвовали в процессе? Курируйте свои дома, это ваша обязанность, не наша. Не мы управляем жилым фондом, а вы.

С гарантией и без

Сейчас мы возобновляем работу по устранению недостатков по гарантийным обязательствам. Напомню, что гарантийный срок по капитальным ремонтам составляет пять лет. В течение июня мы обследуем все дома, прошедшие капитальный ремонт, и при выявлении проблем напишем гарантийные письма в фонд с просьбой устранить недостатки. Прежде всего недовольство вызывает качество фасадов.

– А вот жители дома 29 по улице Советской недовольны тем, что капремонт прошел в прошлом году, а теперь на их доме сыпятся цоколь и отмостки.

– Вот в этом случае вопросы нужно задавать управляющей домом компании. Такие дефекты возникают при плохой очистке цоколя возле дома в зимний период. Конечно, мы тоже включим этот случай в перечень и предъявим фонду. Но большая вероятность, что его не признают гарантийным. У нас есть еще дома, где подрядчик сработал добросовестно, но с отмостками и цоколями картина по весне точно такая же.

В любом случае большинство вопросов сейчас по фасадам, и там вину подрядчика доказать проще. Будем пытаться поднять вопрос и по улице Ильича: это уже по срокам негарантийные случаи. Но вот из опыта новой для Нижней Туры управляющей компании «Гранит»: они в Лесном в подобных случаях добивались исправления недоделок от подрядчиков через суд.

Начинайте подсчеты

Кстати, уже закончена и принята проектно-сметная документация по домам, попадающим под капитальный ремонт в 2024 году. Это дома 4, 6, 8, 10 по улице Усошина, дома 3, 5 по улице Машиностроителей, Карла Маркса, 62, Советская, 12, 18, Серова, 1, Малышева, 49, 40 лет Октября, 1б, 1в, дома в поселке Ис: Орджоникидзе, 1а, Ленина, 91а, Ленина, 79.

Жители этих домов уже могут просчитать, на какие работы им хватит собранных средств.  Это можно сделать, зайдя на сайт FKR66.ru или обратившись в комитет ЖКХ администрации НТГО.