Ремонт ремонту рознь

О чем должны помнить жители, желая починить подъезд или крышу

Чем капитальный ремонт отличается от текущего? Есть ли гарантийный срок на выполненные работы? И как формируется спецсчет и «общий котел»?

Как сообщает пресс-служба администрации НТГО, в Нижнетуринском округе идет капитальный ремонт трех многоквартирных домов: № 1а, 4, 6 по ул. 40 лет Октября.

Завершены работы в доме № 57 по ул. Малышева и в доме № 15 по ул. Советской в п. Ис. В планах на капремонт этого года значатся еще четыре дома по адресам: ул. Пархоменко, 4; ул. 40 лет Октября, 8, 10, 36а. Во всех многоквартирных домах ремонтируются крыши.

В конце июня состоялась комиссионная проверка выполнения работ по ремонту кровли в доме № 1а по улице 40 лет Октября. Такие обследования проходят ежемесячно. В состав комиссии были включены представители Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, администрации НТГО, подрядной организации, управляющей компании. В ходе контрольных мероприятий выявлено, что доски не обработаны огнезащитной пропиткой, в некоторых местах следует заменить шифер. Недочеты устранят.

Предстоит устранить дефекты и в домах, где капремонт был проведен в прошлые годы. В адрес Регионального фонда капремонта администрация НТГО направила письмо с перечнем таких МКД, в него вошли дома: № 2 и 39 по ул. 40 лет Октября, № 21 по ул. Яблочкова, № 3 по ул. Ватутина. Как сообщили в Комитете ЖКХ, на улице Ватутина на днях работы уже начались.

Ремонт текущий и капитальный

Текущий ремонт – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий. Его проводят управляющие организации за счет средств, собираемых на содержание жилья.

Под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик. Он финансируется из взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ремонт конкретного подъезда является текущим ремонтом и не входит в перечень работ капитального ремонта. В него входят: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Также может быть капитальный ремонт систем пожарной автоматики, ремонт мусоропровода, усиление чердачных перекрытий.

Существует ли гарантия на работы?

Гарантия на проведение работ по капитальному ремонту составляет пять лет с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ. Кстати, в гарантийный период подрядчик не несет ответственности за ущерб, причиненный третьими лицами или вследствие ненадлежащей эксплуатации дома.

Например, зимой управляющая компания счищала снег с крыши и повредила шиферное покрытие, а весной начались протечки. Поступает обращение в Фонд капремонта, а комиссия при обследовании видит повреждение покрытия в ходе эксплуатации. В таком случае речь о гарантийных обязательствах со стороны подрядчика не идет – это зона ответственности управляющей организации.

Если же собственников не устраивает качество проведенного капремонта, то им в первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию. Производится обследование, актирование, и акт с заявлением направляется в Фонд капитального ремонта. Фонд организует комиссионный выезд с приглашением собственника, и если случай признается гарантийным, определяются сроки устранения недостатков.

Если же подрядчик не выходит на устранение недостатков, то к этому могут быть привлечены сторонние организации.

Как формируются взносы

Взносы на капитальный ремонт оплачивают как собственники жилых помещений в доме, так и собственники нежилых помещений. За жителей муниципальных квартир взносы платит муниципалитет.

Размер взноса зависит не от количества зарегистрированных жильцов, а от площади помещения. Сегодня в Свердловской области за 1 кв. м взнос на капитальный ремонт составляет 14,81 руб. То есть если площадь равна 50 кв. м, ежемесячный взнос с этого помещения составляет в районе 740 рублей.

Если вносить взнос несвоевременно или вообще не вносить, начисляются пени, которые не подлежат списанию. А наличие просуженной задолженности по взносам лишает собственника права на компенсацию платы за ЖКХ, в том числе и по взносам на капремонт.

Спецсчет и «общий котел»

Формирование фонда капитального ремонта дома возможно двумя способами – на специальном счете или на счете Регионального фонда капремонта, так называемый общий котел.

На специальном счете дома аккумулируются средства только собственников этого дома и могут быть потрачены только на ремонт этого дома. В случае если собственники в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали специальный счет, они решением общего собрания должны определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса, установленный нормативно-правовым актом субъекта РФ.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники имеют возможность сами выбрать подрядную организацию, которая займется проектированием, а также выполнением ремонтных работ в доме. И сами же контролировать процессы. Претензионную работу с должниками ведут также сами жители.

Этот способ дает собственникам право при условии достаточного накопления средств на спецсчете провести капитальный ремонт, в том числе выборочный, при необходимости раньше сроков, указанных в программе капремонтов.

Другое дело, когда средства жителей аккумулируются «в общем котле». Это значит, что за счет средств собственников одних домов производятся ремонты других домов на возвратной основе. Тогда всю ответственность за рассылку квитанций, ведение претензионно-исковой работы, выбор подрядчика и организацию ремонта, приемку работ и контроль гарантийных обязательств берет на себя Региональный фонд капремонта.

Что важно знать собственникам

Управляющие организации обязаны два раза в год – с 1 апреля по 1 мая и с 1 сентября по 1 октября – проводить осмотр технического состояния многоквартирного дома. Результаты передают в органы местного самоуправления, которые утверждают планы проведения капремонтов в муниципалитете в рамках региональной программы.

Если управляющие компании не проводят сезонные осмотры техсостояния домов, при составлении проектно-сметной документации на капитальный ремонт возникают проблемы из-за отсутствия сведений. Так, происходит нарушение технологической последовательности при проведении ремонтов. Например, орган местного самоуправления ставит вперед ремонт фасада, не зная, что в доме течет крыша. Соответственно, ремонтировать фасад без предварительного ремонта кровли в данном случае нецелесообразно.

Поэтому собственникам рекомендуется отслеживать проведение управляющей организацией таких техосмотров.

Обращаться за компенсацией по капитальному ремонту можно в МФЦ Нижней Туры по адресу: ул. 40 лет Октября, 39