Недвижимость на Кипре: где купить жилье своей мечты?

Кипр получил прозвище «русский остров-дача» еще в 90-е годы прошлого века. Сегодня, по разным оценкам, здесь живет до 75 000 выходцев из России, многие из которых стали гражданами Кипра и резидентами Евросоюза. Если вам хочется обосноваться в теплом климате и наслаждаться жизнью на берегу Средиземного моря, имеет смысл изучить некоторые важные детали.

Жизнь на Кипре: покупка недвижимости: за и против

Желание жить на Кипре появляется у многих, однако какие подводные камни могут подстерегать вас при покупке жилья на острове, и стоит ли затевать такой шаг?

Природа и климат. Кипр – рай для любителей чистого воздуха и прекрасной погоды. Ввиду отсутствия промышленных объектов, на острове, с точки зрения экологии, намного чище, чем в материковой Европе. Кипр славится своим средиземноморским климатом, который предвещает мягкие зимы и жаркое лето, а также более 300 солнечных дней в году. Также на острове можно посетить потрясающие места и наслаждаться историческими памятниками.

Получение гражданства ЕС. Приобретение недвижимости на Кипре дает возможность получить гражданство Кипра, являющегося частью Евросоюза. Для этого достаточно купить недвижимость стоимостью более 2 миллионов евро. Необходимо помнить, что гражданство передается по наследству, и недвижимость можно продать через 3 года, сохраняя одну единицу жилья стоимостью не менее 500 000 евро. Помимо этого, теперь гражданство могут получить и родители основных заявителей, купившие недвижимость для проживания стоимостью от 500 000 евро. Однако, минимальная планка может измениться в любой момент.

Возможность получения временного вид на жительство (ВНЖ). Покупка недвижимости на Кипре дает право на получение временного вид на жительство. При этом, его необходимо периодически продлевать, чтобы иметь возможность жить на острове.

Цены в стране. Местные продукты на Кипре всегда свежие и доступны по низким ценам. Рестораны, где можно вкусно поесть и не потратить много денег, также хорошо представлены на острове. Есть возможность дешево перемещаться на автобусах и маршрутных такси.

Возможности для ведения бизнеса. Иностранцы могут вести легальный бизнес на острове. Для этого достаточно зарегистрировать юрлицо, имеющее юридический адрес, директора и секретаря, которые являются резидентами Кипра.

Инвестиционная привлекательность. Доходность сдачи жилья в аренду на Кипре достаточно высока. Также, на острове невысокие налоги на недвижимость.

Однако при выборе жилья на Кипре, стоит учитывать следующие моменты:

• Кипр – остров вулканического происхождения, сейсмоактивный. Перед покупкой недвижимости необходимо проверять качество объектов и выбирать надежных застройщиков.
• Островная жизнь может быть непривычной для людей, привыкших к большим расстояниям. Также на Кипре дорогие цены на продукты в супермаркетах, которые часто привозятся с материка.
• Для детей, желающих посещать государственную школу на Кипре, необходимо знание языка.
• Высокие цены на электроэнергию на Кипре, вызванные необходимостью в использовании кондиционеров на протяжении всего года.

Несмотря на все эти трудности, очень многие россияне выбирают Кипр для переезда и получения гражданства или ВНЖ. Для тех, кто решил присоединиться к ним, стоит тщательно выбирать недвижимость на острове.

Кипр - одно из направлений, которое выбирают российские покупатели недвижимости. По статистике, в среднем им доступно примерно 10 000 различных предложений на данном острове. При этом около половины из них находятся в Лимассоле, а треть – в Пафосе. Дома и виллы – самый популярный вариант, на втором месте с небольшим отрывом – апартаменты. Таунхаусы занимают третье место (их всего несколько сотен).

На Кипре дома в основном покупают на побережье с бассейном и выходом к пляжу или с большим участком сада и даже полем для гольфа. Покупатели разделяются на две основные категории: люди в возрасте 45-60 лет ищут курортную недвижимость для спокойного семейного отдыха, а людям 35-50 лет часто нужны дома для более динамичной жизни с вечеринками и развлечениями.

Собственный дом на Кипре является престижным и выгодным вложением, однако не стоит забывать, что даже небольшая вилла требует штата прислуги и охранной сигнализации. Выходом может стать покупка виллы в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой.

Pафос и Лимассол – прославленные курортные зоны на Кипре, где приобретение домов имеет наибольшую инвестиционную привлекательность. Разброс цен достаточно велик – от нескольких сотен тысяч евро до нескольких миллионов. Поддержание виллы с бассейном (коммунальные платежи, страховка, уборка и вывоз мусора) обходится в среднем в 2900 евро в год.

В настоящее время приобретение недвижимости на Кипре является выгодным вложением, так как цены падали, но с 2016 года начали расти. Дома обычно покупаются для собственного отдыха, так как для сдачи в аренду дом приобретать невыгодно, поскольку окупится такое вложение только через 25-30 лет.

Особенной популярностью на Кипре пользуется гольф-недвижимость. Это элегантные двухэтажные дома на 3-4 спальни с панорамными окнами и верандами общей площадью 150-300 кв.м. Бассейн как правило, оборудуется во внутреннем дворике или на внешнем участке. Гольф-недвижимость проектируется и строится целыми комплексами таким образом, чтобы обеспечить одновременно доступность полей для гольфа и уединенное проживание на вилле. Стоимость такого жилья в горах недалеко от Пафоса — от 2 500 000 евро. Похожей планировки вилла на 2 спальни в престижном пригороде Пафоса с развитой инфраструктурой будет стоить от 460 000 евро. Эксклюзивная вилла на 3-4 спальни в Полисе в 150 м от моря будет стоить от 655 000 евро.

Апартаменты: кто имеет на них потенциальный спрос?

Апартаменты - это идеальный выбор для молодых семей, которые имеют одного или двух детей, для бизнесменов и тех, кто планирует провести несколько месяцев в году на отдыхе у моря на Кипре.

Плюсы и минусы приобретения апартаментов

Самое главное преимущество апартаментов состоит в том, что уезжая надолго, их можно легко «законсервировать», не требуя специальной охраны или ухода, а также их легко сдать в аренду туристам. Однако при выборе района следует быть предельно внимательными. В тихих нетуристических кварталах часто селятся мигранты из Восточной Европы, приехавшие на заработки. Такое соседство может быть неблагоприятным.

Какой город выбрать для покупки апартаментов?

Деловые люди обычно приобретают апартаменты в столице Кипра - Никосии, в Лимассоле и в курортных местах для отдыха.

Стоимость апартаментов

Это недорогая недвижимость, хотя также есть варианты VIP-класса. В среднем, цены на комфортабельные апартаменты начинаются от 200 000 евро со стоимостью содержания около 1 200 евро в год. Те, кто ищет варианты по цене до 150 000 евро, должны тщательно проверить все условия. Найти оптимальное соотношение цены и качества бывает непросто.

Альтернативный вариант: небоскребы в Лимассоле

В Лимассоле строят первый небоскреб на первой береговой линии в деловой части города. Это 37-этажное здание, созданное архитекторами знаменитой компании Atkins и WKK Буж Аль Араб. Все апартаменты в башне обладают фантастическим видом на море и имеют площадь от 130 квадратных метров и выше. Хотя стоимость этих апартаментов высока, они являются престижными и рентабельными вложениями.

Таунхаусы, как наименее распространенный тип недвижимости на Кипре, являются небольшими домами на несколько квартир, каждая из которых имеет свой отдельный вход с улицы. Квартиры размещены на двух этажах, при этом на первом этаже находятся холл, кухня и гостиная, а на втором - спальни.

Для кого подходит жизнь в таунхаусе? Этот вид жилья подойдет людям, которые не хотят брать на себя заботы хозяина частного дома и одновременно желают иметь меньше соседей, чем хозяева апартаментов.

Обсуждение за и против жизни в таунхаусе включает в себя несколько пунктов. Во-первых, следует отметить, что таунхаусы - это формат жилья, созданный в Великобритании, поэтому вашими соседями, скорее всего, будут англичане. В случае постоянного проживания это может создавать некоторые неудобства, особенно если вы собираетесь жить с пожилыми родителями, которым важна возможность общаться на родном языке. Однако стоит отметить, что таунхаусы обычно располагаются в поселках с необходимой инфраструктурой, поэтому для комфортного проживания может потребоваться личный автомобиль. Из положительных аспектов можно отметить, что таунхаусы редко сдаются в аренду, поэтому даже на вторичном рынке их можно приобрести в хорошем состоянии.

Таунхаусы обычно располагаются в паре-тройке километров от крупных курортных городов Кипра, популярных среди россиян. Такие уютные места, расположенные недалеко от моря, позволят насладиться природой за городом и избежать туристической суеты.

Стоимость таунхауса на Кипре может колебаться от 150 000 до 500 000 евро в зависимости от расположения, состояния объекта и его класса. Годовое содержание будет примерно составлять 1200 евро, а расстояние от инфраструктуры может влиять на цену объекта. Отметим, что таунхаусы в современных комплексах класса "бизнес" и выше стоят дороже.

Например, таунхаус в кипрском стиле из натурального камня с терракотовой крышей и просторными террасами, окруженный парковой зоной с бассейном, можно приобрести от 348 000 евро.

Покупка таунхауса на Кипре может быть непростым процессом - некоторым приходится посмотреть от 50 до 70 объектов, чтобы определиться. Однако, обращение к надежному застройщику сэкономит ваше время, силы и, в конечном итоге, деньги.

Фото: freepik.com