На что обратить внимание при покупке загородного дома: не доверяй, а проверяй

Покупка загородного дома позволяет вам не только вложить свои деньги в прибыльную сделку, но и сбыть собственные мечты о комфортной жизни на природе. Тем не менее, чтобы избежать неприятных сюрпризов и не превращать свои мечты в кошмар, вы должны учесть все детали как на этапе выбора загородного дома, так и в процессе совершения сделки.

Оцените качество постройки, состояние и работоспособность коммуникаций перед покупкой дома. Это поможет избежать дополнительных расходов на ремонт крыши, замену труб, а также ремонт фундамента.

Также важно ознакомиться с прилегающими территориями. Иногда потенциальные покупатели настолько увлекаются внешней привлекательностью участка, что забывают посмотреть на окружающую обстановку. Позднее они могут обнаружить свалку, ЛЭП вблизи участка или даже кладбище. В таком случае решить проблемы может оказаться крайне сложно.

Будьте особенно внимательны при проверке документов о собственности. Список документов, которые нужно проверять при покупке дома на природе, довольно большой. Ошибки в анализе бумаг могут привести к тому, что вы станете жертвой мошенников: приобретете участок, который уже был продан, или столкнетесь с межевыми спорами с соседями.

Таким образом, мы обозначили важность тщательного отношения к покупке загородного дома. Теперь давайте более подробно рассмотрим каждый этап сделки и укажем на основные моменты, на которые следует обратить внимание.

Перед тем, как купить загородный дом

Если вы впервые покупаете недвижимость, может показаться, что этот процесс слишком сложен, и лучше всего доверить его профессионалу. Небольшой нюанс - делегирование данной задачи специалисту может стоить довольно дорого, поскольку на каждом этапе понадобятся определенные эксперты. Если ваше время стоит денег, то такой подход может оказаться приемлемым.

Оценка качества строительства

Даже если вы не специалист в области строительства, существуют способы определить качество жилья, чтобы избежать покупки дома ненадежного качества. Ниже мы рассмотрим некоторые важные моменты, которые необходимо учитывать:

Весна является идеальным временем для проверки дома. В это время тает снег, а уровень грунтовых вод достигает максимума. Проверьте подвал, насколько он защищен от воды, и оцените гидроизоляцию. Не забывайте обращать внимание на мелочи, такие, как влажность в углах, которые могут указывать на проблемы с дренажной системой и вентиляционными каналами или нарушения технологии при возведении фундамента.

Следующий шаг - проверка крыши. Это должно делаться во время влажной погоды, желательно, когда идет дождь. Проверьте верхний этаж или чердак (в зависимости от конструкции дома) и убедитесь, насколько хорошо кровля защищает от воды. Обнаружив следы от подтеков, грибков, гнили или протечек, не забудьте учесть затраты на ремонт крыши в общей стоимости дома.

Внутреннее оформление загородного дома также важно. Плохо закрывающиеся двери и окна могут указывать на неправильную усадку. Берите с собой строительный уровень, чтобы определить ровность пола и стен.

Это важно! Если вы планируете покупку у частного лица, поинтересуйтесь, жил ли сам собственник в доме. Строительство «для себя» и «для продажи» может иметь разный уровень качества.

Оценка состояния коммуникаций

Комфортная жизнь в загородном доме невозможна без хорошо работающей системы коммуникаций. Поэтому необходимо уделить время хотя бы первоначальной проверке их состояния. В этом материале мы расскажем, как это можно сделать.

Система отопления - первое, на что следует обратить внимание. Попросите хозяев включить котел и через некоторое время проверьте, работают ли батареи. Проверьте наличие кранов для спуска воздуха на каждой из них, так как воздушные пробки могут помешать равномерному распределению воды.

Если в доме на момент проверки работают бытовые электроприборы, то не упустите возможность узнать о качестве проводки . Попросите хозяев одновременно включить все устройства — если сеть выдержит нагрузку, то в дальнейшем это избавит вас от необходимости выбирать между работающим чайником или стиральной машинкой.

Систему канализации также необходимо проверить. Для этого можно спустить большое количество воды. Если дом оснащен ванной, то ее следует заполнить до половины, а затем вынуть пробку. Идеальное время, за которое вода должна уйти - примерно полторы минуты. Если процесс затягивается, следует задуматься о том, что необходимо проверить состояние канализационных труб. Скопление влаги на них недопустимо и может говорить о протечке.

Перед тем, как купить дом, убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы. Вы можете запросить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок земли и строение.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом. Если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года, то нужна выписка из ЕГРП.
3. Правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и так далее.
4. Документы, подтверждающие подключение к коммуникациям (если есть).
5. Акт о вводе дома в эксплуатацию.
6. Если дом используется для жилья, необходимо заказать выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто зарегистрирован в объекте.
7. Если вы покупаете дом у застройщика, убедитесь, что он не заставлен в залоге у банка.
8. Также потребуются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на имя продавца, чтобы в будущем не возникало споров по сделке.
9. Помимо этого, необходимо наличие справки об отсутствии налоговой задолженности и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

Когда вы принимаете положительное решение о покупке дома, не забудьте оформить все необходимые документы.

Для того чтобы купить загородный дом, первым этапом является составление договора купли-продажи. Одним из важных советов, которые можно дать, является составление двух отдельных договоров — на покупку дома и на покупку участка. Правильно составленный договор должен содержать все подробности сделки, включая права и обязанности продавца и покупателя, а также сроки освобождения помещения прежним хозяином. Кроме того, необходимо тщательно проверить все данные, которые содержатся в договоре, например, соответствие площади участка и дома действительности (это указано в кадастровом паспорте) или точную цену.

Если вы приобретаете загородный дом у юридического лица, стоит узнать, кто будет подписывать договор со стороны продавца. Также рекомендуется получить выписку из ЕГРЮЛ и удостовериться, что документ будет подписан действительно уполномоченным лицом.

При покупке загородного дома у частного лица сумма денег обычно закладывается в банковскую ячейку. Процесс заключения сделки и государственной регистрации собственности занимает около месяца, поэтому все это время деньги находятся в банке.

Если же вы покупаете загородный дом у юридического лица, то деньги можно перевести на счет организации — это обычно считается более безопасным вариантом, ведь факт безналичной оплаты снижает риски мошенничества.

Кроме того, если кажется, что процедура покупки загородного дома слишком сложная, можно обратить внимание на незастроенные участки. В этом случае подводных камней меньше, и вы сможете построить дом в соответствии с собственными предпочтениями.

После заключения сделки по купле-продаже

Договор купли-продажи успешно подписан. На данном этапе необходимо начать оформление своих законных прав на земельный участок и дом. Продавец направляет соответствующие документы в федеральную службу "Росреестр". С 1 марта 2013 года регистрация договора купли-продажи не выполняется, но процесс получения права собственности сохраняется в прежнем порядке. За эту услугу обязан оплатить покупатель госпошлину - в 2016 году ее размер составил 2000 рублей за недвижимость (дом) и 350 рублей за земельный участок.

Важно учесть, что начиная с 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности не выдается. Вместо всего этого вы будете получать выписку из реестра с печатью соответствующего органа. Также на свидетельстве о праве собственности (договоре купли-продаже) стоит регистрационная надпись о действии, включающая номер и дату записи в реестр.

Купить загородный дом является одним из самых важных приобретений в жизни, если вы умело подбираете нужные критерии для проверки и оформления свойственности. Главное - избегать устных договоренностей, требовать подтверждения каждой характеристики и внимательно просматривать документы. Необходимо выбирать только добросовестных продавцов, независимо от того, является ли он физическим лицом или строительной компанией.

Фото: freepik.com