Продажа апартаментов в Москве: где стоит покупать недвижимость этой категории и по какой цене?

Лофты, студии, двухуровневые квартиры, пентхаусы с панорамными видами на ярко освещенный ночной мегаполис и завтраки на террасе в центре Москвы – всё это уже стало не фантастикой, а обыденной жизнью горожан. Однако, если квартира в новостройке кажется уже слишком тесной и неудобной для полёта фантазии, то рынок недвижимости предлагает альтернативный формат – апартаменты.

Зарубежные жители давно привыкли к апартаментам, рассматривая их как привычную форму собственности для проживания или сдачи в аренду. Этот формат недвижимости является распространенным вариантом для вложения денег. Однако, на сегодняшний день, у нас мало кто знает об их плюсах и минусах.

В России все популярнее становится формат жилой недвижимости, которая носит название апартаменты. Они находятся в зданиях, которые имеют коммерческое назначение и могут быть куплены, проданы, сданы в аренду, переданы по наследству или в дар. Однако, согласно законодательству Российской Федерации, прописка на постоянной основе в апартаментах запрещена. Это может рассматриваться как главный недостаток данного формата жилья. Но приобретая апартаменты, вы можете зарегистрироваться и получить социальные права, как и при обычном жилье, но только на пять лет, с возможностью продлить этот срок. Возможность продления является обычной процедурой, выполнением которой занимается управляющая компания комплекса, в котором вы приобрели апартаменты. Таким образом, по закону, апартаменты предназначены для временного проживания и не могут быть переведены в жилой фонд. Тем не менее, апартаменты имеют множество преимуществ.

Приобретая апартаменты, вы получаете возможность наслаждаться свободной планировкой, высокими потолками, панорамными окнами и трехсторонними видами. Кроме того, в планировку апартаментов обычно включена терраса или балкон. Система услуг управляющей компании делает проживание в апартаментах сопоставимым по комфорту с пребыванием в дорогом отеле. И это не просто пустые обещания, ведь элементы инфраструктуры апартаментов создают ощущение особого формата жизни. Например, если вы купите апартаменты в многофункциональном комплексе, где есть офисные площади, то вы сможете жить рядом с местом работы, что существенно сократит время на дорогу. К тому же, такие комплексы обычно расположены в пешей доступности от торгово-развлекательной инфраструктуры.

На рынке существуют различные варианты апартаментов. Среди наиболее распространенных можно выделить студии, односпальные, трехспальные апартаменты и мезонеты. Так, апартаменты-студии представляют собой жилое пространство, в котором либо отсутствуют внутренние стены, либо они заменены легкими перегородками, стеклянными барьерами, раздвижными ширмами. Обычно в студиях сочетается жилое пространство с кухней. Площадь таких апартаментов может колебаться в пределах 40-90 кв. м. Односпальные апартаменты представляют собой сочетание гостиной и кухни с отделенной спальней. В этих апартаментах обычно есть прихожая или холл, терраса или балкон, санузел, а также подсобные помещения, вроде кладовки или прачечной. Площадь односпальных апартаментов различна. Как правило, она лежит в районе 50-90 кв. м. У трехспальных апартаментов есть три спальни, расширены все помещения, а также имеется терраса или балкон, который часто организован так, чтобы быть единым на несколько комнат. Площадь трехспальных апартаментов составляет от 68 до 250 кв. м. Мезонеты представляют собой многоуровневые квартиры в два или иногда три этажа. Там обычно есть холл или прихожая, несколько спален, как минимум два санузла, подсобные помещения, просторная гостиная, совмещенная с кухней, а также панорамные окна, балконы или террасы. Площадь мезонетов может колебаться от 120 до 250 кв. м.

Аналитическое и консалтинговое агентство Est-a-Tet опубликовало данные о рынке апартаментов в Москве в феврале 2015 года. Объём предложений составил около 638,8 тыс. кв. м в 78 проектах, что составляет 30,4% первичной жилой недвижимости.

Апартаменты бизнес-класса составляют основную часть предложений - 43,5%. В таких апартаментах цена за квадратный метр в среднем составляет 245,3 тыс. рублей. На втором месте идут премиум-классные апартаменты - 28,2%, где цена за квадратный метр составляет 677,1 тыс. рублей. Апартаменты комфорт-класса занимают третье место - 21,7%. В данном сегменте средняя цена за квадратный метр держится на уровне 150,9 тыс. рублей. Элитные апартаменты в Москве составляют всего 6,3%, а цена за квадратный метр достигает 1 256 тыс. рублей. Эконом-класс составляет всего 0,3% от общего объёма предложения, а цена в среднем составляет 170,1 тыс. рублей за квадратный метр.

За год количество предложений премиум-класса выросло на 63%. В 2015 году были ожидаемы начало реализации апартаментов в таких заметных проектах, как клубный дом «Театральный дом», апарт-комплекс «Резиденция МОНЭ» и клубный жилой квартал «На Шлюзовой набережной». В бизнес-классе объем предложений вырос на 25% за счет таких объектов, как апарт-комплекс «Дом на Люсиновской», жилой комплекс Art Residence и нескольких других объектов. В эконом-классе за период наблюдалось незначительное количество новых проектов.

Где приобрести апартаменты в Москве?

При выборе недвижимости в Москве, особое внимание следует уделять локации, ведь именно она первым делом влияет на цену объекта. Ниже представлены самые престижные районы Москвы, где можно купить апартаменты, составленные по данным риелторского агентства TWEED, соблюдая правило "локация, локация и еще раз локация":

• Хамовники / Плющиха;
• Патриаршие пруды / Тверская;
• Красная Пресня;
• Замоскворечье;
• Ленинский проспект / Павелецкая;
• Чистые пруды / Цветной бульвар;
• Кутузовский проспект;
• Арбат / Остоженка;
• Новослободская / Ленинградский проспект;
• Таганка.

Выбор топ-3 идеален для тех, кто хочет жить в центре столицы, но не на шумной улице с многоэтажной застройкой. "Новослободская / Ленинградский проспект" подойдет молодежи и любителям спорта: вокруг стадиона "Динамо" создается атмосфера, которая привлекает очень активную молодежь. Остальные районы в десятке - это престижный выбор для состоятельных людей. Стоит отметить, что в настоящее время на Таганке нет предложений на первичном рынке апартаментов.

Но обратите внимание! Цены на объект зависят не только от локации, но и от концепции, планировки, предлагаемых услуг управляющей компании и степени готовности. Апарт-комплексы располагаются по Москве неравномерно, в некоторых районах есть выбор готовых объектов, в других только идут строительные работы. Все это тоже влияет на цену квадратного метра.

Рынок элитного жилья в Москве имеет большое разнообразие: в настоящее время первичный рынок предлагает более 5 000 апартаментов. Среди таких предложений можно найти объекты с разными ценовыми категориями и уровнями комфорта.

Например, в центре столицы (район Хамовники/Плющиха) расположен клубный дом класса De Luxe, где можно приобрести трехспальную меблированную квартиру по авторскому проекту общей площадью около 200 кв. м. Цена за кв. м составляет 2 млн руб. В жилом доме всего двадцать квартир, при этом придомовая территория охраняется, есть гостевой паркинг и подземная двухуровневая парковка для жильцов. Рядом находятся многочисленные рестораны, салоны красоты, школы и детские сады, а также набережная, парки, скверы.

Но если вы ищете элитное жилье по более гуманным ценам, можно обратить внимание на апартаменты в ЖК на Новом Арбате. Такие объекты площадью до 180 кв. м под управлением международной гостиничной сети можно приобрести по цене от 400 тыс. руб. за кв. м. Часть комплекса занимает отель, благодаря чему жильцы могут пользоваться широким спектром гостиничных удобств, включая консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, доставку еды и напитков из ресторана, а также уборку помещений. Кроме того, вся инфраструктура отеля – конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и т.д. – доступна жильцам.

Есть также предложения апартаментов в офисно-жилых комплексах, например, в комплексе бизнес-класса рядом со строящейся станцией метро Кутузовский проспект. Такие апартаменты площадью 50-120 кв. м можно приобрести по цене от 175 000 руб. за кв. м. Рядом находятся парковые зоны, образовательные учреждения, детские сады, посольства.

В таблице ниже приведены примеры конкретных элитных апарт-комплексов в лучших районах Москвы с указанием цен за кв. м.

• ЖК DeLuxe в Хамовниках - 2 млн руб. за кв. м
• ЖК на Новом Арбате - от 400 тыс. руб. за кв. м
• Офисно-жилой комплекс на Кутузовском проспекте - от 175 тыс. руб. за кв. м

Независимо от выбранного варианта, элитные апартаменты в Москве гарантируют максимальный уровень комфорта и безопасности, роскошь и эксклюзивность. В этих комплексах имеется собственная парковка и территория всегда охраняется. Наиболее популярны варианты апартаментов в ЖК, которые находятся в центре города, но спрятаны от шума магистралей и любопытных глаз в уютных скверах и улочках.

Выбирая элитное жилье, помните, что все готовые апартаменты в Москве пригодны для проживания семей с детьми и располагаются в местах с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности частные детские сады и школы, магазины и банки, рестораны и развлекательные центры, парки и скверы.

В Пресненском районе Москвы в настоящее время можно найти приблизительно 15 жилых комплексов премиум-класса. Каждый из этих объектов обладает своим уникальным архитектурным дизайном, представленный в различных стилях, включая минимализм с ясными линиями и элементами хай-тек, сдержанную классику, здания в неоконструктивистском и неоклассическом стилях. Как апартаменты, так и пентхаусы с панорамными видами доступны для покупки.

Особое внимание рекомендуется уделить 18-этажному монолитному ЖК "Резиденция МОНЕ" премиум-класса, разработанному Swanke Hayden Connell Architects (SHCA). Архитектурная концепция проекта, созданная известной международной компанией, точно удовлетворит даже самых особых эстетов и ценителей искусства. В продаже имеются как апартаменты, так и пентхаусы с панорамными окнами. На территории комплекса разделены зоны детской площадки, кафе, химчистки, аптеки, банка и подземного паркинга. Внутри закрытой территории можно насладиться садом с фонтаном, а также посетить картинную галерею, находящуюся в просторном лобби. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на начало 2016 года, а цена за квадратный метр начинается от 285 000 рублей, как указано на официальном сайте объекта.

Фото: freepik.com