Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
Владельцы нежилых помещений часто сталкиваются с необходимостью ремонта и перепланировки, особенно, если это место общественного назначения. Иногда для обновления интерьера требуется не только изменить незначительные детали дизайна, но и изменить конфигурацию комнат: установить дверные проемы, перегородки, либо расширить пространство. Такая перепланировка нежилого помещения нуждается в обязательном согласовании.
В городах федерального значения согласованием занимаются органы местного самоуправления. В Москве этой функцией занимается Мосжилинспекция (МЖИ). Сначала необходимо предоставить проект перепланировки помещения. Это условие обязательно как для ремонтных работ на жилом объекте, так и для мест, не предназначенных для проживания. Без проекта перепланировки уполномоченные органы не будут рассматривать заявку. Лучше всего заказывать проект перепланировки нежилого помещения в проектном бюро, зарегистрированном в СРО, чтобы увеличить шансы на одобрение проекта.
В Жилищном кодексе РФ перепланировка определяется как изменение конфигурации помещения, включая перенос стен, создание проемов в перекрытиях и другие изменения, которые обязательно вносятся в его техпаспорт.
В соответствии с законодательством, проект перепланировки как жилого, так и нежилого помещения должен соответствовать требованиям жилищного законодательства и содержать техническое заключение о возможности его выполнения. Кроме того, в проекте перепланировки нежилого помещения должны быть включены такие разделы проектной документации, как план помещения до и после изменений, схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. В некоторых случаях проект также может включать решения по обустройству фасада или схемы водоснабжения и канализации.
Важно отметить, что проект перепланировки не следует путать с дизайн-проектом. В дизайн-проекте делается акцент на внешнем виде помещения после ремонта, включая изменение конфигурации, декоративную отделку и расстановку мебели. В то время как проект перепланировки содержит лишь инженерные и технические расчеты. Проект перепланировки обладает юридической силой, в то время как дизайн-проект не может стать основанием для перепланировки.
Проект перепланировки нежилого помещения необходимо согласовывать с Центром гигиены и эпидемиологии. Количество разделов в проекте, которые требуются для согласования, может меняться в зависимости от предназначения помещения. Для одобрения проекта перепланировки в офисе или непродовольственном магазине может потребоваться меньше времени, чем для кафе, ресторана или другого заведения сферы общепита, магазина продуктов, парикмахерской, салона красоты или косметологического кабинета.
Переустройство - это ремонтно-строительные работы, которые также необходимо согласовывать перед выполнением. От перепланировки оно отличается установкой и переносом санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Как правило, ремонт в нежилом помещении включает и изменения, относящиеся к перепланировке, и выполнение работ, считающихся переустройством. Процедура согласования для этих работ не отличается.
Есть еще одна похожая процедура - реконструкция объекта, не предназначенного для постоянного проживания. Реконструкция затрагивает все здание, включая работы по восстановлению или усилению несущих балок, увеличению площади, возведению дополнительных этажей и т.д. Реконструкция может включать и перепланировку, и переустройство, и она требует получения разрешения на строительство. Одобрение госорганов для реконструкции также может занять больше времени.
то процедура согласования может быть более простой. В этом случае, обычно требуется представить следующие документы: 1. Проект перепланировки нежилых помещений, выполненный квалифицированным архитектором или инженером. Проект должен содержать планы помещений с указанием всех изменений, эскизы и чертежи, а также подробный расчет всех строительных и инженерных работ. 2. Технический паспорт здания или помещения, в котором планируется проводить перепланировку. В паспорте должны быть указаны все технические характеристики здания, такие как площадь, высота потолков, наличие несущих стен и т.д. 3. Разрешение на строительство или реконструкцию, если такое имеется. Если здание было построено или реконструировано с нарушением законодательства или без соответствующего разрешения, то в этом случае может потребоваться его легализация. 4. Свидетельство о собственности на здание или помещение, подтверждающее право собственности на объект, в котором планируется проводить перепланировку. 5. Документы, подтверждающие соответствие проекта перепланировки требованиям санитарных норм и правил. Возможно, потребуется провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу проекта. 6. Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации и требований органов государственной власти. Все предоставленные документы должны быть оформлены правильно, соответствовать установленным требованиям и быть подписаны соответствующими лицами. Разрешение на перепланировку может быть получено только после полного согласования представленной документации и прохождения необходимых экспертиз и проверок.Перепланировка нежилых помещений – это процедура, требующая серьезных вложений. Ключевой статью расходов составляет разработка проекта, стоимость которого зависит от компании, занимающейся документацией, а также сложности и объема запланированных работ.
В московских проектных организациях стоимость проекта перепланировки нежилых помещений начинается от 20 000 рублей. Иногда это представляется в виде комплекта, включающего проект и техническое заключение, за которые придется заплатить около 30 000 рублей. Иные разделы, входящие в документацию, могут оплачиваться отдельно, а цены на дополнительные услуги начинаются от 10 000 рублей.
Однако, если подрядчик подробно объяснит, как формируется итоговая стоимость его услуг и означит ее изначально, то это покажется достаточно привлекательным. Многие бюро предоставляют бесплатные консультации, чтобы помочь клиентам разобраться в условиях и определиться со стоимостью.
Чтобы процедура утверждения ремонтных работ была максимально простой и легкой для всех заинтересованных сторон, нужно следовать порядку утверждения и знать нормы, прописанные в ЖК. При этом, корректно составленный проект – ключевой фактор в успешном подаче заявления на согласование ремонта. Найдя профессиональную проектную организацию в Москве, клиент получит готовый проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.
Но стоит учитывать, что это лишь информация для ознакомления, а не публичная оферта. Кроме того, стоимость на июнь 2020 года. Поэтому, если вас интересует перепланировка нежилых помещений, лучше связаться с профессионалами для получения актуальной информации о стоимости и услугах.
Фото: freepik.com