Где заказать строительство деревянного дома под ключ, или Кто поможет дом построить?
В России на рынке строительства деревянных домов начинает происходить восстановление после экономического спада, вызванного депрессией национальной валюты и экономическими санкциями. В то же время, в городах появляется всё больше упоминаний о потребности в домах за пределами города, а это, в свою очередь, привлекает внимание строительных компаний. Как результат, на рынке строительства деревянных домов растёт количество застройщиков, каждый из которых пытается заявить о себе, гарантируя высокое качество услуг при минимальной цене. Однако, для покупателей, особенно неопытных в этой области, очень сложно разобраться во всех этих предложениях и понять, где правда, а где - пустая реклама. В данном обзоре мы рассмотрим, как определить надежного "домостроителя" и проанализируем насколько он соответствует признанным лидерам рынка.
Как выбрать надежного подрядчика
При строительстве деревянного дома выбор подрядчика играет ключевую роль. Ошибка в этом деликатном вопросе может обойтись заказчику слишком дорого. Стройка — мероприятие изначально недешевое, а переделывать уже сделанное или сделанное плохо — дополнительные затраты на материал и работу. Чтобы избежать неприятностей, нужно учесть несколько важных моментов.
Совет № 1. Вникните в тему. Прежде чем заказать строительство деревянного дома или купить готовый дом из бруса, постарайтесь хотя бы частично разобраться в основах: виды древесины, способы ее обработки, способы укладки сруба/бруса. Это поможет вам контролировать действия подрядчика и уверенно задавать вопросы в случае возникновения сомнений. Обмануть вас в этом случае будет намного сложнее.
Совет № 2. Определите функционал будущего дома. Будет ли это дом для сезонного проживания или вы планируете жить в нем постоянно? Сколько человек будет в нем жить? Нужны ли гостевые комнаты, и сколько? Можно записать все вопросы и постараться дать максимально развернутые ответы. Такое «стратегическое планирование» поможет в будущем лучше сформулировать требования к архитектурным особенностям дома.
Совет № 3. Обязательно проведите мониторинг рынка. Серьезные фирмы по строительству деревянных домов не скрывают информацию о себе и своих проектах. Что нужно сделать:
- выбрать сайты фирм-застройщиков, наиболее соответствующих вашим требованиям;
- внимательно изучить портфолио, предоставляемые услуги и цены;
- при возможности посетить выставки деревянного домостроения, изучить предложения, инновации в строительстве и проектировании деревянных домов, непосредственно познакомиться с представителями застройщиков.
Важно помнить, что обязательно стоит запланировать посещение строительных площадок застройщика. Только там можно реально оценить профессионализм фирмы и качество строительства.
Совет № 4. Для окончательного выбора застройщика соберите максимальное количество информации о его работе. Для этого можно узнать:
- имеется ли собственный проектировщик в штате;
- имеется ли собственное производство стройматериалов или фирма закупает их на стороне;
- каким образом производится строительство на разных этапах, и есть ли в штате специализированные бригады для выполнения всего строительного цикла или для каких-то его этапов придется нанимать субподрядчиков;
- является ли фирма членом отраслевых ассоциаций и союзов, что свидетельствует о ее зрелости и заинтересованности в развитии отрасли.
Совет № 5. Не соблазняйтесь слишком низкими ценами. Стоимость строительства хорошего деревянного дома не может быть ниже средней рыночной. Скорее всего, дешевые дома строятся с нарушением технологии из некачественной древесины. В результате придется устранять последствия этих нарушений, и экономия обернется переплатой.
Совет № 6. Не стесняйтесь: попросите у потенциального подрядчика контакты его предыдущих клиентов. Вы сможете пообщаться с ними, посмотреть готовые дома и оценить качество предлагаемых проектов на деле, а не на картинке. Если по каким-то причинам фирма отказывается это сделать, настаивайте на посещении демонстрационной площадки. У серьезных организаций, занимающихся строительством деревянных домов и коттеджей, такая площадка обязательно имеется.
Совет № 7. Требуйте точную смету всех работ. Ни в коем случае не соглашайтесь на неточный расчет стоимости проекта — в процессе строительства недобросовестный подрядчик может завысить сумму сметы, сославшись на неучтенные работы. При этом нужно понимать, что такие работы могут иметь дополнительные расходы.
Несомненный рост популярности домов из дерева в Московской области наблюдается из года в год. Многие люди ориентируются на экологически чистые решения и все чаще выбирают этот материал для строительства своих домов. В настоящее время огромный спрос среди заказчиков на коттеджные поселки, где строятся дома исключительно из дерева, заменяя традиционные кирпичные или монолитные конструкции. Специалисты прогнозируют, что это направление будет стремительно развиваться в ближайшие годы и станет одним из самых быстро растущих на рынке строительства загородных домов в Подмосковье.
В Москве и Московской области функционирует более 180 подрядных организаций, предоставляющих услуги по строительству деревянных домов. В рамках нашего обзора мы рассмотрим некоторых из самых востребованных компаний и производителей деревянных домов, предоставляющих услуги заказчикам. Крупнейшие подрядчики на рынке деревянного домостроения будут представлены в сравнительном анализе.
ЗАМЕЧАТЕЛЬНОЕ ДЕРЕВО
С тех пор, как компания показала себя на рынке в 2005 году, она стала специалистом в строительстве современных деревянных домов из клееного бруса "под ключ". GOOD WOOD получает заказы, которые открывают двери миру красивого строительства и деревенской атмосферы.
Целиком и полностью осуществляя все этапы строительства от изготовления стройматериалов до проектирования и сборки дома, GOOD WOOD стремится внести индивидуальность и функциональность в проекты. За 10 лет своего существования компания построила 2866 домов, а в настоящее время 652 дома находятся в стадии осуществления.
Компания предлагает 52 готовых проекта дома, но специалисты также готовы подготовить индивидуальный проект, специально созданный для клиента в соответствии с его запросами и потребностями.
Цены на дома зависят от качества бруса, их толщины; от 18 900 рублей за квадратный метр при использовании бруса толщиной 160 мм и от 23 000 рублей за квадратный метр при использовании бруса толщиной 200 мм.
Уникальность деятельности компании - наличие собственной системы контроля качества стройматериалов. Производство оборудовано высокоточным немецким и американским оборудованием. Кроме того, заказчик имеет возможность в любой момент посетить производственный цех. На всех этапах строительства имеются специалисты технического надзора, контролирующие выполнение работы, что гарантирует клиенту качественную работу.
Компания GOOD WOOD предлагает 10-летнюю гарантию на дома. Никаких дополнительных платежей, договор с компанией — полностью прозрачный. Компания также проводит экскурсии в демонстрационные дома, расположенные в коттеджных поселках, и готова ответить на любые вопросы по поводу строительства жилых домов.
Одна из старейших компаний-застройщиков, финская компания Honka, является крупнейшим производителем деревянного бруса. Эта компания уже 20 лет работает на российском рынке и за это время построила более 2000 домов.
Компания Honka предлагает услуги по проектированию, строительству, ландшафтному дизайну, оформлению интерьера и эксплуатационному обслуживанию. Её каталог включает в себя деревянные дома от 157 до 1100 кв. м, общественные здания, бани и SPA-комплексы. Коттеджные поселки, являющиеся одним из перспективных направлений компании, тоже строятся под её руководством. За прошедшие годы уже было построено 9 таких поселков, а 5 находятся на этапе строительства.
В своём производстве Honka использует не только финский брус (брус Honka Tech), но и современные окна и специально разработанные крестообразные дверные замки. Цена на услуги зависит от многих факторов, таких как сложность проекта, площадь дома, количество и качество используемых материалов.
Строительная компания «Зодчий» является ключевым игроком на рынке Москвы с 1992 года. За время своего существования компания спроектировала и построила более 202 000 зданий, включая коттеджи, садовые домики, дачные постройки и бани. Благодаря своим достижениям «Зодчий» открыл одну из первых выставочных площадок, на данный момент их количество уже достигает двух.
Компания имеет отдел индивидуального строительства, проектный отдел, лесозаготовительное и деревообрабатывающее производство, а также отдел профессиональных бригад по достройке и реконструкции старых домов. «Зодчий» предлагает услуги по разработке проектов по строительству домов из бруса, каркасных домов, а также осуществлению работ по устройству инженерных коммуникаций, оформлению интерьера, ремонту дачных домиков и хозяйственных построек.
У компании есть портфолио, включающее в себя 15 типовых проектов домов разной этажности и площади, а также типовые проекты садовых домиков и бань. Цены на дома варьируют в пределах от 656 390 до 2 617 000 рублей, однако у клиентов есть возможность заказать индивидуальный проект.
Компания "Теремъ" начала свою работу в 2010 году. Она предоставляет своим клиентам полный комплекс услуг, включая типовое и индивидуальное проектирование, строительство и ландшафтный дизайн. Ассортимент продукции включает малые строения (беседки), бани, садовые домики, оригинальные и классические дачные домики, дачные коттеджи и дома от 70 до 400 квадратных метров. Элементы сборных конструкций изготавливаются на специальном оборудовании, принадлежащем этой компании. Цены на дома и коттеджи зависят от площади их жилых помещений, а также от того, будут они использоваться для сезонного или для постоянного проживания. Дачный домик или коттедж для сезонного проживания можно приобрести по цене от 490 000 до 1 410 000 рублей. Дома, предназначенные для постоянного проживания, продолжаются в ценовом диапазоне от 600 000 до 5 640 000 рублей. Конечно же, компания "Теремъ" приглашает всех своих потенциальных заказчиков для ознакомления с выставочным комплексом, расположенным на 31 строении.
Компания "Вятский дом" уже более 10 лет занимается строительством и продажей деревянных домов и бань. Все объекты строятся из экологически чистого вятского леса, что делает их особенно привлекательными для тех, кто хочет жить в экологически благоприятном месте. Компания имеет собственную производственную базу в Кировской области, а также цех по изготовлению пиломатериалов. Архитектурно-проектное бюро компании занимается разработкой типовых и индивидуальных проектов. В настоящее время "Вятский дом" может предложить 49 готовых проектов домов из клееного бруса и 25 проектов домов из оцилиндрованного бревна с обустройством инженерных сетей и чистовой отделкой. Предусмотрена возможность разработки дизайна интерьера. Цены на готовые типовые проекты из клееного бруса варьируются от 2 900 000 до 11 960 000 рублей. В свою очередь, проекты домов из оцилиндрованного бревна можно приобрести уже от 1 282 000 до 6 710 000 рублей.«Русский Запад» сконцентрировался на строительстве качественных и надежных деревянных домов уже на протяжении 13 лет. За это время компания смогла реализовать 400 проектов, которые были выполнены исключительно для частных клиентов. Однако она не ограничивается только строительством домов. «Русский Запад» активно занимается также созданием коттеджных поселков, таких как «Руза Фэмили Парк», «Рузская гавань» и «Деревня Виноградовка».
Компания предоставляет широкий спектр услуг, которые включают в себя проектную разработку (как эскизную, так и рабочую), строительство, инженерные работы, монтажные работы и работу по отделке помещений. Разнообразие услуг можно объяснить существованием специализированных отделов в компании, таких как архитектурный, строительный, отдел инженерных систем, чистовой отделки, снабжения и логистики и деревообрабатывающий завод.
В настоящее время «Русский Запад» может предложить своим клиентам 452 готовых проекта. Стоимость типовых домов варьируется в пределах от 528 900 до 8 900 000 рублей.
Сводка результатов
В данной статье мы суммируем все факторы, связанные с компаниями-лидерами в рынке деревянного домостроения, в одной таблице.
Таблица 1. Значения некоторых показателей крупнейших лидеров в сфере деревянного домостроения.
Надежность фирм
GOOD WOOD
HONKA
«ЗОДЧИЙ»
«ТЕРЕМЪ»
«ВЯТСКИЙ ДОМ»
«РУССКИЙ ЗАПАД»
Время основания
2005
1958 (1995 в России)
1992
2010
2008
2003
Количество выполненных проектов
2866 домов
Более 2000 домов, 9 коттеджных поселков
202 000 домов, бань и т.д.
н/д
н/д
400 домов, 3 коттеджных поселка
Принадлежность к Ассоциации деревянного домостроения
+++
——
+
+
+
Доступность собственного проектного бюро
+++++
+
+
+
+
Наличие специализированной бригады
+++++
+
+
+
+
Наличие деревообрабатывающего производства
+++++
+
+
+
+
Доступность демонстрационной площадки (тур по демо-домам в поселках)
+++
нет данных
нет данных
Гарантийный период
10 лет
5 лет
10 лет
10 лет
нет данных
нет данных
Стоимость типовых домов, руб.
от 18 900 за кв. м
н/д
656 390 – 2 617 000
490 000 – 5 640 000
1 282 000 – 11 900 000
528 900 – 8 900 000
Итак, из данного анализа можно сделать вывод о том, что компании, которые работают на рынке деревянного домостроения в течение многих лет, предоставляют качественные услуги. Обычно у таких организаций есть свои производства по обработке дерева и изготовлению бруса, а штат сотрудников включает специалистов различных профилей. Кроме того, цены на дома предоставляемые такими компаниями не всегда являются чрезмерными, и покупатели среднего достатка могут выбирать доступные проекты, быть уверенными в качестве и материалов и работ с брусом.
Фото: freepik.com