Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования

Для того, чтобы произвести перепланировку в квартире, необходимо обязательное согласование всех мероприятий в соответствующих органах контроля. Такая мера необходима, ведь нарушение нормативов и правил, предусмотренных законодательством, может способствовать появлению угрозы для безопасности здания и его жильцов. Но далеко не всегда перепланировка производится в соответствии с законодательством. Для того, чтобы избежать штрафов и узаконить изменения, требуется получение технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. О том, как проходит процедура получения данного заключения и каков порядок согласования перепланировки, можно узнать из нашей статьи.

Когда владельцы недвижимости занимаются ремонтом, они часто проводят перепланировку, объединяя два небольших помещения в одно или добавляя дополнительные перегородки. В результате планировка квартиры меняется по сравнению с оригинальной версией, составленной БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В соответствии с законом, первым шагом при перепланировке является получение технического заключения о возможности таких работ. Однако, на практике, владельцы недвижимости часто нарушают это требование, отказываясь тратить дополнительные деньги. Какие последствия могут возникнуть?

Во-первых, недвижимость с самовольной перепланировкой практически невозможно продать или передать в залог, так как все сделки требуют проверки в БТИ. Во-вторых, неправомерность изменения планировки может быть обнародована контролирующими органами, что может привести к штрафам и к необходимости приводить все в первоначальное состояние, тратя большую сумму денег или легализовывая перепланировку. В противном случае жилищная инспекция может обратиться в суд.

Однако, собственникам квартир предстоит нелегкая задача: сохранить ремонт и проведенные перепланировочные работы, согласно положениям Жилищного Кодекса РФ. Соответствующая статья (статья 29) определяет, что квартиры могут быть оставлены в измененном виде, если этот факт не представляет опасности для здоровья или жизни жильцов и не нарушает их интересы. Однако, чтобы доказать это, необходимо получить техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки.

Следовательно, возникает вопрос: каким образом можно легализовать проведенные нелегальные работы? Как получить техническое заключение, которое может помочь узаконить перепланировку? Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять.

1. Консультация с проектировщиками. Перед тем, как начать готовить документы и приглашать техника из БТИ, всегда имеет смысл обратиться в проектное бюро. Работающие там специалисты точно знают, какие действия допустимы, а какие нет. Если были допущены нарушения, проектировщики заметят это и расскажут, как восстановить исходное положение. Если техник из БТИ зафиксирует незаконные изменения в плане, впоследствии придется не только заново делать ремонт, возвращая исходную планировку, но и переоформлять документы. В результате, помимо дополнительных расходов на ремонт и перепланировку, вам придется также оплатить услуги проектировщиков и БТИ.

Согласно постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, содержание технического заключения регламентировано. Требования к составу документа представлены в Приложении 3 и включают текстовую и графическую части, а также дополнительные документы.

Текстовая часть технического заключения на перепланировку должна содержать:

• титульный лист, на котором указано название проектного бюро и подпись ответственных лиц;
• оглавление;
• общую часть, которая описывает дом и квартиру, характеристики конструкций, перечисляет выполненные работы при перепланировке и указывает цели обследования объекта;
• описание результатов осмотра, выявленных дефектов и нарушений (если они есть);
• математические вычисления;
• вывод, который говорит о том, можно ли считать сделанную перепланировку допустимой, не угрожает ли она безопасности людей и не нарушает ли их права;
• перечень документов, которыми руководствовались проектировщики при составлении технического заключения;
• копию свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть заключения представлена планами квартиры до и после перепланировки, схемами размещения инженерного оборудования и другими чертежами.

Разработка технического заключения обычно занимает от трех до семи дней. Для данной услуги проектные бюро приблизительно запросят 20 000 рублей, однако, цена может изменяться в зависимости от сложности проекта.

В случае получения технического заключения, клиенту нужно подготовить остальные документы, передать их в МФЦ и составить заявление, принять инспектора и получить в БТИ новый техпаспорт. Однако, не каждый обладает временем и знаниями для проведения всех этих действий самостоятельно. Кроме того, ошибки могут возникнуть во время бюрократических процедур. Поэтому, некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг, включающие консультирование по всем этапам узаконивания перепланировки и помощь с сбором документов, а также сопровождение проверки из жилищной инспекции.

Если же клиент хочет полностью избавить себя от хлопот, проектные организации могут предоставить согласование под ключ. Это означает, что специалисты проектной организации берут на себя ответственность за все аспекты процедуры - от оформления технического заключения до получения нового техпаспорта. Стоимость такой услуги обойдется около 70 000 рублей, а процедура займет примерно три месяца.

Важно помнить, что процесс может затянуться, если потребуется техническое заключение от автора проекта (при перепланировке с изменением характеристик несущих конструкций). Такой процесс может занять до двух месяцев, а цена на услугу будет соответственно выше.

Самовольная перепланировка необходимо узаконить, чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией. Для легализации выполненных работ потребуется техническое заключение, которое можно получить на проектной организации, являющейся членом СРО.

Просим обратить внимание, что материал не является публичной офертой. Информация о стоимости услуг актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com